Primer análisis: Porque han aumentado las exigencias municipales, medio-ambientales, gubernamentales en el área de la construcción y están cada vez más rígidas, y porque del alza en los valores de vivienda en CHILE
En relación a lo planteado, debemos tomar en consideración que, la fuente primordial de que nos encontremos en un alza del costo y un aumento de las exigencias, se debe a varios factores que en los últimos años se han visto mayormente evidenciado, y que fueron detonados con el terremoto de febrero 27 de 2010.
Hasta esta fecha, lamentablemente en algunos sectores tanto formales como informales, se ha visto un aprovechamiento en el cumplimiento de la normativa, que sin quererlo fue avalado indirectamente por el estado. Con la modificación de normativas y la promulgación de otras, que hicieron ver por mucho tiempo que la calidad no era un tema imprescindible en la construcción, por ejemplo la implementación de leyes como la Nº 19.583 y posteriores ( ley del mono) que fue utilizada por años para lograr regularizaciones de propiedades que estaban y están completamente fuera de norma, con la sola motivación de recaudar impuestos, crearon una falacia ante la población en general, en que estos creen hasta ahora, que los servicios profesionales no tienen ninguna validez al momento de construir, reparar o remodelar un bien raíz, así como también las malas practicas que por mucho tiempo ciertas empresas han utilizado, han creado un resentimiento por parte de las autoridades que se han visto afectadas y con el fin de cortar esa mala visión por parte de la población, han aumentado las exigencias en los procesos. Y por supuesto como las empresas no están dispuestas en muchos casos a asumir los costos de su ineficacia en el tema, es finalmente el comprador final el que se ve afectado económicamente. Hoy en día es común ver como empresas que venden propiedades lo hacen sin cumplir con la norma, lamentablemente esta más que claro que las entidades que deben hacerla cumplir no son capaces en la practica de hacerlo y se fían de informes externos que si bien muestran una realidad de papel no es tal en la práctica, y que al momento de recibir denuncias concretas transcurrido el tiempo, es poco lo que pueden hacer en contra de estas. Pero debe quedar claro que, en general la construcción en Chile es de una calidad por sobre el promedio, lamentablemente, este promedio solo lo disfrutan algunos, ya que la mayor parte de la población poco sabe del tema, y al no estar dispuestos a pagar por un servicio que certifique de esta calidad, tarde o temprano se ven afectados por este desconocimiento.
Ahora bien en relación al tema de que nada podemos hacer, discrepo totalmente, no digo que sea simple, pero pienso que hoy en día con el empoderamiento que hay en las redes sociales, existe una oportunidad unica con el fin de lograr hacer cambios radicales y no caer a mediano plazo en una retracción del área inmobiliaria como la vista en otros países.
Es importante lograr en conjunto sociedad, estado, profesionales del ámbito y empresas del rubro, una política de cumplimiento ético de las normativas, que conste de las modificaciones necesarias para evitar los excesos que hasta hoy se evidencian.
Otro punto clave en esta alza es el aumento de los materiales de construcción, en una sociedad que cada día busca más confort nos encontramos con que, al haber falta de esto la tendencia muestra un aumento en los valores que es típico cuando hay un aumento de la demanda, más aun después del 27F. Aun así nos encontramos con elementos que podrían disminuir estos costos, pero por existir intereses comerciales, se les genera impedimentos para entrar al mercado porque generarían controversia por tener mejores características desde el punto de vista calidad – precio que los que hoy están en él.
Ian Atkin
Constructor Civil